ホームインスペクション(住宅診断)とは

保険損害調査43年 年間500件の復旧工事の実績
国土交通省大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人 損害調査業務正式受託業者

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ホームインスペクション
(住宅診断)とは?

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HOME INSPECTION

法改正で今注目されているサービス、それがホームインスペクション。

catch

2016年5月、国会で宅地建物取引業法改正案が成立しました。これは、消費者が安心して既存住宅の取引を行えるよう、専門家によるホームインスペクションを促進し、市場整備を図るためです。ここ数年のうち、中古住宅の取引の際に、ホームインスペクションの説明が義務づけられることになるといわれています。
ホームインスペクションは、専門知識と技術を有したインスペクターが、住宅の欠陥の有無や劣化状況、改修箇所やおおよその費用などを調査・診断し、アドバイスを行うサービスです。購入の可否を判定するものではなく、「客観的な立場」から、住宅のコンディションを診断するものです。安心して取引に臨むため、客観的な立場から判断材料を提示してもらえることから利用者が急増しています。

INSPECTOR

インスペクターとは?

catch

住宅購入・住宅販売の前や自宅の点検時に、家の欠陥の有無や劣化状況、改修箇所やおおよその費用などを調査・診断し、アドバイスを行う専門家。買主と売主の間の第三者的な立場からホームインスペクションを実施することで、スムーズな取引が行えます。インスペクションは目視を中心に、必要な箇所は専門機材を使って行われます。

SERVICE

サービス内容

catch

ホームインスペクションは、よく人の健康診断に例えられます。かかりつけのお医者さんのようなポジションで、インスペクターが家のコンディションを目視と計測を中心に、歩行可能な範囲で現状調査するものです。状況によっては、さらに精密検査を要する場合もあります。オーレンスでは診断後、ご要望があれば不具合のある箇所を修繕工事することも可能です。

外 部

・検査対象は、木造、S造、WRC造(壁式鉄筋コンクリート造)、RC造を原則とします。

・検査対象は、対象建物に足場などを組むことなく、歩行その他の手段により移動できる範囲とします。
  ただし、お客様の意向があった場合はこの限りではありません。

・対象建物以外(車庫、外構、フェンスなど、共同住宅共用部)も、お客様の意向があった場合は検査対象とすることができます。

・設置物により容易に移動ができず、確認できない箇所については、理由と写真を添付します。

検 査 項 目

・構造耐力上の安全性に問題のある可能性が高いもの。蟻害・腐朽・腐食・傾斜・ひび割れ・欠損など。

・雨漏り・水漏れの発生や発生の可能性が高いもの。

・設備関係の劣化、給排水管の漏れ・詰まりなど。

検 査 方 法

・目視・計測を中心とした、非破壊検査を基本とします。

検 査 に 係 る 留 意 事 項

・瑕疵の有無を判定するものではなく、瑕疵の無いことを保証するものではありません。

・報告書の記載内容について、検査時点から経年変化が無いことを保証するものではありません。

・建築基準法関係法令などの適合性を判定するものではありません。

・当該住宅が保有する性能の判定をするものではありません。

MERIT

ホームインスペクションのメリット

一生のうちで最も高い買い物のひとつである住宅の購入に、プロであるインスペクターの検査が入ることで、安心して住む準備が整います。家を購入/販売する前に、修繕が必要な箇所の有無について根拠を持って売主/買主に提示することが可能となり、その報告書を建物の履歴として残せます。また、今後どのタイミング・どのくらいの費用でメンテナンスが必要になってくるかを知り、備えることができます。

catch
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EQUIPMENT

使用する機材

ホームインスペクションは目視が中心となりますが、オーレンスでは高性能な測定機材も併用し建物の状態をしっかり調査していきます。交渉の際には、感覚的な表現ではなく、具体的な数値を示すことが重要です。該当する箇所の数値的な根拠を示すためにこれらの機材を使用します。

デジタルカメラ

デジタルカメラ

懐中電灯

懐中電灯

オートレーザー

オートレーザー

気泡水準器

気泡水準器

レーザー距離計

レーザー距離計

コンベックス

コンベックス

クラックスケール

クラックスケール

インスペクションミラー

インスペクションミラー

打診棒

打診棒

脚立

脚立

軍手

軍手

双眼鏡|望遠鏡

双眼鏡|望遠鏡

FLOW

調査までの流れ

  • お申し込み

    お申し込み

    お申し込みフォームにご入力いただき送信してください。メールまたはお電話で回答させて頂きます。規模により診断内容を確認し、お見積もりを提出します。
    まずは質問や相談から検討してみたいという方は、お問い合わせフォームをご利用ください。

  • 調査日の決定

    調査日の決定

    お客様のご希望に合わせて日程を調整します。

  • お申し込み完了

    お申し込み完了

    オーレンスより送信致します最終確認のメールにご返信頂きまして、お申し込みが完了します。

  • 担当よりご連絡

    担当よりご連絡

    担当の住宅診断士がお電話でご説明します。気になることは何でもご相談ください。

  • 調査実施

    調査実施

    現地にてお客様の立ち会いのもと、厳密にホームインスペクションを行います。標準で2~3時間を要します。

  • 報告書提出・ご説明

    報告書提出・ご説明

    診断結果を写真や解説文でわかりやすく報告書にまとめ、約1週間後にメールで提出致します。

  • お支払い・終了

    お支払い・終了

    報告書がお客様のお手元に届いてから1週間以内に指定口座に料金のお振込みをお願い致します。