オーレンスのインスペクターが契約済・引渡し前の新築マンションの内覧会に同行して診断します。
マンション購入は、非常に高額で大きな決断。そして、多くの方にとって初めての体験です。
オーレンスのホームインスペクションは、新築マンションを購入されるあなたの強い味方になります。
物件チェックの最終関門である内覧会。「隅々までチェックしなければ」と不安や心配はありませんか?
専門知識のない方が漏れなく検査を行い、売り主との関係を損なうことなく交渉するのは容易なことではありません。そこで、あなたに代わってオーレンスが、プロの目で住戸を診断し、不具合があった場合には、公正な立場から売り主側に提示します。
住宅は充分に納得して購入し、その後も安心して住み続けられることが大切です。オーレンスは、年間2000件以上の損害調査と復旧工事を重ねてきたプロフェッショナル集団。あなたの親身なアドバイザーとして、住宅購入をサポートします。

RISK
ホームインスペクションをしない場合のリスク
資産であるマンションを購入するのに、自分の判断だけで心配ではありませんか?
ホームインスペクションをしなかったばかりに、こんな状況に陥る可能性もあります。
- × 内覧で、どこをどうチェックしたらいいかわからない。
- × 欠陥なのか許容範囲なのか判断がつかない。
- × 売り主と1対1で言いくるめられないか心配。
- × 内覧会でうまく交渉できずに後悔する。
- × 住み始めてから問題箇所が見つかり、生活しにくくなる。
- × 問題の発生が、入居前なのか入居後なのか責任所在がわからなくなる。
- × 責任所在が不明なため、入居後の修繕費用がかさむ。
- × そもそもの購入に後悔が生じる。


MERIT
このサービスのメリット
インスペクターが検査に出向き、徹底的に診断することで、安心して住む準備が整います。
様々なメリットのうち、代表的なものをご紹介します。
- ○ 専門家が内覧会に立ち会うので、根拠と自信を持って交渉できます。
- ○ 購入後の不具合についてトラブルを予防できます。
- ○ 現状の住居の傾きの有無を確認できます。
- ○ 配管設備に生活上支障のある劣化が現状ないかどうか確認できます。
- ○ 施工不良や構造体の腐食を発見することが可能です。
- ○ 建物のコンディションによっては、さらに詳しい調査がいるのかどうか確認できます。
- ○ 報告書を、住宅の資産価値を保つにあたって「家の履歴書」として残せます。
- ○ 報告書があるのでリフォーム工事の際にも役立ちます。


EQUIPMENT
使用する機材
ホームインスペクションは目視が中心となりますが、オーレンスでは高性能な測定機材も併用し建物の状態をしっかり調査していきます。交渉の際には、感覚的な表現ではなく、具体的な数値を示すことが重要です。該当する箇所の数値的な根拠を示すためにこれらの機材を使用します。

デジタルカメラ

懐中電灯

簡易水準器

気泡水準器

レーザー距離計

コンベックス

クラックスケール

インスペクションミラー

打診棒

脚立

軍手

双眼鏡|望遠鏡
CHECK
主なチェック項目
外 部
バルコニー
バルコニー側外壁
内 部
造作
床
巾木
内壁
天井
建具
その他
共用部
※高所につきましては、持参した脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。
※耐震性や構造の妥当性などは確認できません。
REPORT
調査報告書

REASON
オーレンスが選ばれる理由

国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人
損害調査業務正式受託業者
日本の損害調査・復旧工事を担って43年の実績
年間2000件を超える損害調査で鍛えられたプロの目
年間約500件以上の復旧工事の実績から得られる高い交渉力
グローバルに展開する外資系損害保険会社のサービス拠点を担う組織力
権威ある北里総合研究所グループの一員
オーレンスは、一級建築士事務所と建設工事業の登録・許可事業者です。熟練の構造設計一級建築士をはじめ、使命感溢れる一級・二級建築士、建築施工管理技士、損害保険鑑定人など多数の有資格者を擁し、43年の長きにわたり損害調査と復旧工事を行ってきました。欠陥住宅の現場調査を年間約2000件、住宅に関する事故の復旧工事を年間約500件実施。保険会社からの信頼も厚く、専門的な建物調査レポートなどで貢献しています。国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人として損害調査業務を正式に受託し、世界的に展開する外資系損害保険会社などの厳密な調査を任されていることは、確かな技術と信頼の証しです。そのオーレンスのホームインスペクション(住宅診断)だからこそ、資産価値の高い不動産購入時のアドバイザーとして多くのお客様からご指名いただきます。保険に精通するオーレンスでは、利用のお客様には火災保険など各種保険のアドバイスも可能です。
AREA
サービスエリアについて

サービスエリアは、東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県となっております。
PRICE
サービス料金について
【新築マンションのホームインスペクション 契約後・引渡し前の場合(内覧会同行)】
基本コース | ¥50,000(税抜) |
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・インスペクターの交通費を別途ご請求させて頂きます。
・消費税につきましては、調査日時点での消費税率に基づいてご精算させて頂きます。
・以下の場合には、別途お見積りとさせて頂きます。
「延床面積125㎡以上」、「地上と地下を合わせて4階以上」、「2世帯住宅や全部/一部賃貸住宅」、「店舗併用住宅」、「特定のトラブルがある」
VOICE
お客さまの声
モデルルームを見て、マンションの購入を決めました。図面や完成予想図しか見られなかったため、「内覧会でチェックしきれるだろうか」と心配もありました。そんな時、内覧会に同行して診断してもらえるホームインスペクションの存在を知りました。費用と安心のどちらをとるか迷いましたが、プロに100項目以上しっかりチェックしてもらえるならと思って依頼しました。大きな欠陥はありませんでしたが、不具合を交渉してもらえた他、住むにあたってのアドバイスも受けられ、とても心強かったです。これからの安心感を思うと、決して高くないと思いました。

FLOW
調査までの流れ