オーレンスの新築一戸建てホームインスペクション(住宅診断)契約前

保険損害調査43年 年間500件の復旧工事の実績
国土交通省大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人 損害調査業務正式受託業者

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オーレンスの新築一戸建てホームインスペクション(住宅診断)契約前

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オーレンスのインスペクターが契約前の新築一戸建てを診断します。

住宅購入は、非常に高額で大きな決断。そして、多くの方にとって初めての体験です。 オーレンスのホームインスペクションは、一戸建てを購入されるあなたの強い味方になります。契約前であれば、建物のコンディションをよく理解してから購入することができて、入居後に不具合が発覚するという事態を避けられるので、ベストなタイミングです。
しかし、専門知識のない方が漏れなく検査を行い、売り主との関係を損なうことなく交渉するのは容易なことではありません。そこで、あなたに代わってオーレンスが、プロの目で住宅を診断し、不具合があった場合には、公正な立場から売り主側に提示します。
住宅は充分に納得して購入し、その後も安心して住み続けられることが大切です。オーレンスは、年間2000件以上の損害調査と復旧工事を重ねてきたプロフェッショナル集団。あなたの親身なアドバイザーとして、住宅購入をサポートします。

catch

RISK

ホームインスペクションをしないリスク

資産である住宅を購入するのに、自分の判断だけで心配ではありませんか?
ホームインスペクションをしなかったばかりに、こんな状況に陥る可能性もあります。

  • × いざ検査で、どこをどうチェックしたらいいかわからない。
  • × 欠陥なのか許容範囲なのか判断がつかない。
  • × 売り主と1対1で言いくるめられないか心配。
  • × 気になった箇所を、うまく交渉できずに後悔する。
  • × 住み始めてから問題箇所が見つかり、生活しにくくなる。
  • × 問題の発生が、入居前なのか入居後なのか責任所在がわからなくなる。
  • × 責任所在が不明なため、入居後の修繕費用がかさむ。
  • × そもそもの購入に後悔が生じる。
catch

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MERIT

このサービスのメリット

インスペクターが検査に出向き、徹底的に診断することで、安心して住む準備が整います。
様々なメリットのうち、代表的なものをご紹介します。

  • ○ 専門家が検査に立ち会うので、根拠と自信を持って交渉できます。
  • ○ 購入後の家の不具合についてトラブルを予防できます。
  • ○ 現状の住居の傾きの有無を確認できます。
  • ○ 設備配管に生活上支障のある劣化が現状はないかどうかを確認できます。
  • ○ 施工不良や構造体の腐食を発見することが可能です。
  • ○ 建物のコンディションによっては、さらに詳しい調査がいるのかどうか確認できます。
  • ○ 報告書を、住宅の資産価値を保つにあたって「家の履歴書」として残せます。
  • ○ 報告書があるのでリフォーム工事の際にも役立ちます。
catch

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EQUIPMENT

使用する機材

ホームインスペクションは目視が中心となりますが、オーレンスでは高性能な測定機材も併用し建物の状態をしっかり調査していきます。交渉の際には、感覚的な表現ではなく、具体的な数値を示すことが重要です。該当する箇所の数値的な根拠を示すためにこれらの機材を使用します。

デジタルカメラ

デジタルカメラ

懐中電灯

懐中電灯

簡易水準器

簡易水準器

気泡水準器

気泡水準器

レーザー距離計

レーザー距離計

コンベックス

コンベックス

クラックスケール

クラックスケール

インスペクションミラー

インスペクションミラー

打診棒

打診棒

脚立

脚立

軍手

軍手

双眼鏡|望遠鏡

双眼鏡|望遠鏡

CHECK

主なチェック項目

外 部

敷地

地面のひび割れ・沈下・陥没、砂利敷等の沈下・陥没、犬走りのひび割れ・沈下・陥没、枡状況の詰まり(雨水・汚水)・堆積物・欠損、物置の設置、室外設備の露出配管の取付・劣化・給湯機の据付不良・異音・AC室外機設置不良・異音・各種ます鉄蓋密閉緩み・プロパン設置取付不完全・蓄電器設置取付不完全

敷地境界

塀・フェンスのひび割れ・欠損・蛇行(水平・高さ共)、門扉の支柱のぐらつき・開閉・戸当たり・ハンドル及び掛け金物不具合・親子扉のフランス落とし作動異常、擁壁のひび割れ・欠損・排水不良、越境物樹木等(敷地内・隣地から)、隣地家財等(敷地内・隣地から)

基礎

腐朽・腐食・蟻害、コンクリート・モルタル等のひび割れ・欠損・鉄筋露出・さび汁、外壁取合い不良(防水)・段石ひび割れ

外壁・軒裏

傾き・ひび割れ・欠損・腐朽・腐食・蟻害、コンクリート打放し/モルタル等の浮き・剥れ、塗装の浮き・剥れ、板状仕上げの割れ・欠損・剥れ・腐食(金属)・隙間・ずれ、タイルのひび割れ・欠損・浮き・剥れ、シーリング材の破断・割れ・接着破壊・剥れ・著しい劣化、カビ・茸等

雨樋

軒・縦樋の損傷・曲がり・取付不良(取付金物含む)

屋根

粘土瓦・プレスセメント化粧スレートの割れ・欠損・ずれ・剥れ・腐食(金属)・変色・苔・雑草等、金属葺きの腐食、防水層の破断・破損、水切金物の緩み・浮き・損傷

エントランス

玄関ドア廻りのハンドル(ノブ)表面のキズ・周囲コーキングの乱れ・ドア枠の塗装キズ・インターフォン表面のキズ、玄関ドアの鍵の施錠動作不良・ドアスコープ等取付・使用上不具合・開閉スピード不良(枠擦れ含む)・ドアガード取付不具合・扉表面のキズ・枠塗装ムラ・沓摺と仕上げ取合い雑

バルコニー

支持部材(柱・梁・根太等)の劣化・支持部材のぐらつき・腐朽・腐食・蟻害、防水層の破断・浮き・膨れ、塗膜防水のひび割れ・剥れ・浮き・欠損、手摺等のぐらつき・支持部腐食、水切り金物のシール不良・蛇行・キズ・変形、ドレーンの詰まり・取付不良・サビ・腐食等

屋上

防水層の破断・浮き・膨れ、塗膜防水のひび割れ・剥れ・浮き・欠損、手摺等のぐらつき・支持部腐食、水切り金物のシール不良・蛇行・キズ・変形、ドレーンの詰まり・取付不良・サビ・腐食等

内 部

造作

下足入れの下部クロスの汚れ/隙間/浮き、床材の目地処理が雑、巾木との取合いの乱れ、両開き戸の閉合せ隙間有/面合せズレ・棚板のがたつき/キズ/めくれ、引き戸の枠との隙間/スライドがたつき、戸面/戸裏のキズ、上框の欠損キズ・廊下フローリングとの取合い乱れ

著しいひび割れ・6/1000以上の傾斜・沈下・漏水跡・腐朽・腐食・蟻害、フローリングの床鳴り・沈み込み・ジョイント部分の隙間・ジョイント部分の盛上り・床と巾木下端の著しい隙間・キズ・ワックスのムラ・汚れ、カーペットの捩れ等・シミ、クッションフロアーの下地合板の目違い・ビス頭突起・端部の浮き・ドアー枠周辺の取合い隙、畳敷きの畳表の解れ・皺・畳縁の捩れ・端部の浮き・ドアー枠周辺の取合い隙・下地の確認(防湿シート無)、モルタル・タイル・石のひび割れ・欠け・浮き・面の不揃い・目地の不良(タイル・石)

巾木

木質巾木の出隅の開き/ささくれ・入隅の隙、樹脂巾木の剥がれと浮き・下部の波打ち等

0.5mm以上の著しいひび割れ、6/1000以上の傾斜、漏水跡・変色・結露跡・カビ・茸等・浮き・はらみ・凹凸面・割れ・剥れ・欠損有・腐朽・腐食・蟻害、板状仕上の塗装ムラ・継ぎ目不良・傷・欠け、パネルの擦りキズ・端部のササクレ・見切縁との取合乱れ、カウンターの反り・裏面とクロス隙・浮き・表面傷・裏ブラケットのビス突出有・シールの切れ・隙間・孔・シール無、ピクチャーレールと仕上取合いが雑・カーテンレール取付・ボックスと仕上取合い雑・エアコンスリーブ取付・動作不良

天井

漏水跡・変色・結露跡・カビ・茸等・浮き・はらみ・凹凸面・割れ・剥れ・欠損・腐朽・腐食・蟻害、クロスの継手の乱れ・ロット変りの大きな違和感・下地不良による凹凸・出隅部分のキズ・浮き・汚れ・入隅角が面取貼り込み状態・数センチ角の「切り張り」、板状仕上の撓み・不陸・塗装ムラ・ロット変りの大きな違和感・下地不良による凹凸、廻縁色ムラ・傷・接着不良

※高所につきましては、持参した脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。

REPORT

調査報告書

住宅は大切な資産。
調査報告書は住宅の資産価値を保つための「履歴書」と考え、責任を持って、できるだけに詳細に、丁寧に仕上げます。



調査報告書のサンプルPDFを見る。

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REASON

オーレンスが選ばれる理由

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国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人
損害調査業務正式受託業者

日本の損害調査・復旧工事を担って43年の実績

年間2000件を超える損害調査で鍛えられたプロの目

年間約500件以上の復旧工事の実績から得られる高い交渉力

グローバルに展開する外資系損害保険会社のサービス拠点を担う組織力

権威ある北里総合研究所グループの一員

オーレンスは、一級建築士事務所と建設工事業の登録・許可事業者です。熟練の構造設計一級建築士をはじめ、使命感溢れる一級・二級建築士、建築施工管理技士、損害保険鑑定人など多数の有資格者を擁し、43年の長きにわたり損害調査と復旧工事を行ってきました。欠陥住宅の現場調査を年間約2000件、住宅に関する事故の復旧工事を年間約500件実施。保険会社からの信頼も厚く、専門的な建物調査レポートなどで貢献しています。国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人として損害調査業務を正式に受託し、世界的に展開する外資系損害保険会社などの厳密な調査を任されていることは、確かな技術と信頼の証しです。そのオーレンスのホームインスペクション(住宅診断)だからこそ、資産価値の高い不動産購入時のアドバイザーとして多くのお客様からご指名いただきます。保険に精通するオーレンスでは、利用のお客様には火災保険など各種保険のアドバイスも可能です。

AREA

サービスエリアについて

catch

サービスエリアは、東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県となっております。

PRICE

サービス料金について

【新築一戸建てのホームインスペクション 契約前の場合】

基本コース¥55,000(税抜)
オプション 屋根裏調査 ¥40,000(税抜)要相談
床下調査 ¥30,000(税抜)要相談
外構調査 ¥15,000(税抜)要相談
耐震調査 ¥150,000(税抜)要相談

・インスペクターの交通費を別途ご請求させて頂きます。
・消費税につきましては、調査日時点での消費税率に基づいてご精算させて頂きます。
・以下の場合には、別途お見積りとさせて頂きます。 
 「延床面積125㎡以上」、「地上と地下を合わせて4階以上」、「2世帯住宅や全部/一部賃貸住宅」、「店舗併用住宅」、「特定のトラブルがある」

VOICE

お客さまの声

家のデザインや間取りはとても気に入って購入しましたが、建物の状態については、素人である私たちにはどこが診断ポイントなのか、わからないことばかりでした。床の傾きがないか、建具などは大丈夫か、心配していたことも丁寧に診ていただき、細やかなアドバイスもとても参考になりました。実は最初、調査費用を払って診てもらうべきかどうか、迷いました。実際、いくつかの補修箇所も発見してもらえ、専門家に頼むとこんなに違うものかと感動です!一生に一度のマイホームだから、頼んで本当に良かったと思います。

catch

FLOW

調査までの流れ

  • お申し込み

    お申し込み

    お申し込みフォームにご入力いただき送信してください。メールまたはお電話で回答させて頂きます。規模により診断内容を確認し、お見積もりを提出します。
    まずは質問や相談から検討してみたいという方は、お問い合わせフォームをご利用ください。

  • 調査日の決定

    調査日の決定

    お客様のご希望に合わせて日程を調整します。

  • お申し込み完了

    お申し込み完了

    オーレンスより送信致します最終確認のメールにご返信頂きまして、お申し込みが完了します。

  • 担当よりご連絡

    担当よりご連絡

    担当の住宅診断士がお電話でご説明します。気になることは何でもご相談ください。

  • 調査実施

    調査実施

    現地にてお客様の立ち会いのもと、厳密にホームインスペクションを行います。標準で2~3時間を要します。

  • 報告書提出・ご説明

    報告書提出・ご説明

    診断結果を写真や解説文でわかりやすく報告書にまとめ、約1週間後にメールで提出致します。

  • お支払い・終了

    お支払い・終了

    報告書がお客様のお手元に届いてから1週間以内に指定口座に料金のお振込みをお願い致します。