住宅購入は、非常に高額で大きな決断。そして、多くの方にとって初めての体験です。 オーレンスのホームインスペクションは、一戸建てを購入されるあなたの強い味方になります。契約前であれば、建物のコンディションをよく理解してから購入することができて、入居後に不具合が発覚するという事態を避けられるので、ベストなタイミングです。
しかし、専門知識のない方が漏れなく検査を行い、売り主との関係を損なうことなく交渉するのは容易なことではありません。そこで、あなたに代わってオーレンスが、プロの目で住宅を診断し、不具合があった場合には、公正な立場から売り主側に提示します。
住宅は充分に納得して購入し、その後も安心して住み続けられることが大切です。オーレンスは、年間2000件以上の損害調査と復旧工事を重ねてきたプロフェッショナル集団。あなたの親身なアドバイザーとして、住宅購入をサポートします。

資産である住宅を購入するのに、自分の判断だけで心配ではありませんか?
ホームインスペクションをしなかったばかりに、こんな状況に陥る可能性もあります。

• ×　いざ検査で、どこをどうチェックしたらいいかわからない。
• ×　欠陥なのか許容範囲なのか判断がつかない。
• ×　売り主と1対1で言いくるめられないか心配。
• ×　気になった箇所を、うまく交渉できずに後悔する。
• ×　住み始めてから問題箇所が見つかり、生活しにくくなる。
• ×　問題の発生が、入居前なのか入居後なのか責任所在がわからなくなる。
• ×　責任所在が不明なため、入居後の修繕費用がかさむ。
• ×　そもそもの購入に後悔が生じる。

インスペクターが検査に出向き、徹底的に診断することで、安心して住む準備が整います。
様々なメリットのうち、代表的なものをご紹介します。

• ○　専門家が検査に立ち会うので、根拠と自信を持って交渉できます。
• ○　購入後の家の不具合についてトラブルを予防できます。
• ○　現状の住居の傾きの有無を確認できます。
• ○　設備配管に生活上支障のある劣化が現状はないかどうかを確認できます。
• ○　施工不良や構造体の腐食を発見することが可能です。
• ○　建物のコンディションによっては、さらに詳しい調査がいるのかどうか確認できます。
• ○　報告書を、住宅の資産価値を保つにあたって「家の履歴書」として残せます。
• ○　報告書があるのでリフォーム工事の際にも役立ちます。

敷地

地面のひび割れ・沈下・陥没、砂利敷等の沈下・陥没、犬走りのひび割れ・沈下・陥没、枡状況の詰まり（雨水・汚水）・堆積物・欠損、物置の設置、室外設備の露出配管の取付・劣化・給湯機の据付不良・異音・ＡＣ室外機設置不良・異音・各種ます鉄蓋密閉緩み・プロパン設置取付不完全・蓄電器設置取付不完全

敷地境界

塀・フェンスのひび割れ・欠損･蛇行（水平・高さ共）、門扉の支柱のぐらつき・開閉・戸当たり・ハンドル及び掛け金物不具合・親子扉のフランス落とし作動異常、擁壁のひび割れ・欠損・排水不良、越境物樹木等（敷地内・隣地から）、隣地家財等（敷地内・隣地から）

基礎

腐朽・腐食・蟻害、コンクリート・モルタル等のひび割れ・欠損・鉄筋露出・さび汁、外壁取合い不良（防水）・段石ひび割れ

外壁・軒裏

傾き・ひび割れ・欠損・腐朽・腐食・蟻害、コンクリート打放し/モルタル等の浮き・剥れ、塗装の浮き・剥れ、板状仕上げの割れ・欠損・剥れ・腐食（金属）・隙間・ずれ、タイルのひび割れ・欠損・浮き・剥れ、シーリング材の破断・割れ・接着破壊・剥れ・著しい劣化、カビ・茸等

雨樋

軒･縦樋の損傷･曲がり･取付不良(取付金物含む)

屋根

粘土瓦・プレスセメント化粧スレートの割れ・欠損・ずれ・剥れ・腐食（金属）・変色・苔・雑草等、金属葺きの腐食、防水層の破断・破損、水切金物の緩み・浮き・損傷

エントランス

玄関ドア廻りのハンドル（ノブ）表面のキズ・周囲コーキングの乱れ・ドア枠の塗装キズ・インターフォン表面のキズ、玄関ドアの鍵の施錠動作不良・ドアスコープ等取付・使用上不具合・開閉スピード不良（枠擦れ含む）・ドアガード取付不具合・扉表面のキズ・枠塗装ムラ・沓摺と仕上げ取合い雑

バルコニー

支持部材（柱・梁・根太等）の劣化・支持部材のぐらつき・腐朽・腐食・蟻害、防水層の破断・浮き・膨れ、塗膜防水のひび割れ・剥れ・浮き・欠損、手摺等のぐらつき・支持部腐食、水切り金物のシール不良・蛇行・キズ・変形、ドレーンの詰まり・取付不良・サビ・腐食等

屋上

防水層の破断・浮き・膨れ、塗膜防水のひび割れ・剥れ・浮き・欠損、手摺等のぐらつき・支持部腐食、水切り金物のシール不良・蛇行・キズ・変形、ドレーンの詰まり・取付不良・サビ・腐食等

造作

下足入れの下部クロスの汚れ／隙間／浮き、床材の目地処理が雑、巾木との取合いの乱れ、両開き戸の閉合せ隙間有／面合せズレ・棚板のがたつき／キズ／めくれ、引き戸の枠との隙間／スライドがたつき、戸面／戸裏のキズ、上框の欠損キズ・廊下フローリングとの取合い乱れ

床

著しいひび割れ･6/1000以上の傾斜・沈下・漏水跡・腐朽・腐食・蟻害、フローリングの床鳴り・沈み込み・ジョイント部分の隙間・ジョイント部分の盛上り・床と巾木下端の著しい隙間・キズ・ワックスのムラ・汚れ、カーペットの捩れ等・シミ、クッションフロアーの下地合板の目違い・ビス頭突起・端部の浮き・ドアー枠周辺の取合い隙、畳敷きの畳表の解れ・皺・畳縁の捩れ・端部の浮き・ドアー枠周辺の取合い隙・下地の確認（防湿シート無）、モルタル・タイル・石のひび割れ・欠け・浮き・面の不揃い・目地の不良（ﾀｲﾙ･石）

巾木

木質巾木の出隅の開き／ささくれ・入隅の隙、樹脂巾木の剥がれと浮き・下部の波打ち等

壁

0.5mm以上の著しいひび割れ、6/1000以上の傾斜、漏水跡・変色・結露跡・カビ・茸等・浮き・はらみ・凹凸面・割れ・剥れ・欠損有・腐朽・腐食・蟻害、板状仕上の塗装ムラ・継ぎ目不良・傷・欠け、パネルの擦りキズ・端部のササクレ・見切縁との取合乱れ、カウンターの反り・裏面とクロス隙・浮き・表面傷・裏ブラケットのビス突出有・シールの切れ・隙間・孔・シール無、ピクチャーレールと仕上取合いが雑・カーテンレール取付・ボックスと仕上取合い雑・エアコンスリーブ取付･動作不良

天井

漏水跡・変色・結露跡・カビ・茸等・浮き・はらみ・凹凸面・割れ・剥れ・欠損・腐朽・腐食・蟻害、クロスの継手の乱れ・ロット変りの大きな違和感・下地不良による凹凸・出隅部分のキズ・浮き・汚れ・入隅角が面取貼り込み状態・数センチ角の「切り張り」、板状仕上の撓み・不陸・塗装ムラ・ロット変りの大きな違和感・下地不良による凹凸、廻縁色ムラ・傷・接着不良

住宅は大切な資産。
調査報告書は住宅の資産価値を保つための「履歴書」と考え、責任を持って、できるだけに詳細に、丁寧に仕上げます。

調査報告書のサンプルPDFを見る。

国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人
損害調査業務正式受託業者

日本の損害調査・復旧工事を担って43年の実績

年間2000件を超える損害調査で鍛えられたプロの目

年間約500件以上の復旧工事の実績から得られる高い交渉力

グローバルに展開する外資系損害保険会社のサービス拠点を担う組織力

権威ある北里総合研究所グループの一員

オーレンスは、一級建築士事務所と建設工事業の登録・許可事業者です。熟練の構造設計一級建築士をはじめ、使命感溢れる一級・二級建築士、建築施工管理技士、損害保険鑑定人など多数の有資格者を擁し、43年の長きにわたり損害調査と復旧工事を行ってきました。欠陥住宅の現場調査を年間約2000件、住宅に関する事故の復旧工事を年間約500件実施。保険会社からの信頼も厚く、専門的な建物調査レポートなどで貢献しています。国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人として損害調査業務を正式に受託し、世界的に展開する外資系損害保険会社などの厳密な調査を任されていることは、確かな技術と信頼の証しです。そのオーレンスのホームインスペクション（住宅診断）だからこそ、資産価値の高い不動産購入時のアドバイザーとして多くのお客様からご指名いただきます。保険に精通するオーレンスでは、利用のお客様には火災保険など各種保険のアドバイスも可能です。

基本コース		￥55,000（税抜）
オプション	屋根裏調査	￥40,000（税抜）～要相談
	床下調査	￥30,000（税抜）～要相談
	外構調査	￥15,000（税抜）～要相談
	耐震調査	￥150,000（税抜）～要相談

・インスペクターの交通費は上記料金に含まれます。
・消費税につきましては、調査日時点での消費税率に基づいてご精算させて頂きます。
・以下の場合には、別途お見積りとさせて頂きます。　
　「延床面積125㎡以上」、「地上と地下を合わせて4階以上」、「2世帯住宅や全部／一部賃貸住宅」、「店舗併用住宅」、「特定のトラブルがある」